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　　眼下正值傳統(tǒng)樓市“小陽春”，記者近日走訪武漢多個樓盤發(fā)現(xiàn)，在一系列利好政策驅(qū)動下，樓市整體有所升溫，但“冷熱不均”特點(diǎn)明顯，庫存壓力大，市場仍不樂觀。有專家認(rèn)為，市場供需存在錯配，急需發(fā)展高住宅品質(zhì)滿足改善型需求。

　　今年前兩個月，武漢樓市熱度有所走低。據(jù)武漢市住房保障和房屋管理局?jǐn)?shù)據(jù)，受寒潮影響，1月低迷開場，新建商品房成交5380套，環(huán)比下降53.21%，同比下降18.94%。2月在持續(xù)凍雨和春節(jié)假期的夾擊下，武漢新建商品房成交2797套，環(huán)比下降48%，同比下降77.48%。

　　進(jìn)入三月傳統(tǒng)樓市“小陽春”，市場逐漸回暖，前三周新房成交量呈現(xiàn)上漲趨勢，但“冷熱不均”特點(diǎn)明顯。

　　在武漢城建集團(tuán)位于漢陽的某售樓部，記者看到不少人前來詢價。有購房者告訴記者，家里有孩子要上學(xué)，該樓盤對口當(dāng)?shù)貎?yōu)質(zhì)小學(xué)，價格近期又有所下調(diào)，所以考慮出手。現(xiàn)場銷售人員告訴記者，因為該樓盤主要針對剛需群體，疊加近期入學(xué)需求，最近迎來了銷售的小陽春，成交額有所反彈。

　　但在位于漢口核心內(nèi)環(huán)的中高端樓盤，現(xiàn)場訪客寥寥可數(shù)。該樓盤負(fù)責(zé)人告訴記者，訪客中超80%表示有改善性需求，但觀望態(tài)度明顯，沒有馬上購買的強(qiáng)烈意愿，至今沒有成交。“特別是市場低迷狀態(tài)下，可選擇樓盤眾多，如果不匹配學(xué)區(qū)等資源，房子不好賣。”上述負(fù)責(zé)人說。

　　武漢房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會副秘書長張濤表示，武漢近幾年每年都有30萬左右的大學(xué)生留漢安居置業(yè)，購房需求依然十分強(qiáng)勁。但受到整個經(jīng)濟(jì)環(huán)境、居民消費(fèi)疲弱的影響，政策的邊際效應(yīng)減弱。2023年，武漢新建住房成交10.98萬套，成交量較前一年小幅下跌。

　　“當(dāng)前武漢全市庫存消化周期基本在15個月以上，去庫存壓力較大。”中指研究院華中市場研究中心主任李國政表示，雖然武漢樓市政策面基本回歸到了2016年水平，但是市場并沒有想象中的樂觀，不少降價促銷的樓盤都面臨著現(xiàn)金流方面的壓力。

　　為加快樓市恢復(fù)，武漢出臺了一系列支持政策，包括全面取消限購，特殊人群首套房認(rèn)定、降首付、降利率，并舉辦房交會、人才政策等。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，隨著前期樓市政策逐漸落地，活躍度有所提升，“小陽春”行情仍值得期待。

　　房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制也在加快落地，精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項目合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。近期，湖北通報了全省城市房地產(chǎn)融資工作進(jìn)展情況，第一批77個“白名單”項目融資需求168億元有望在3月底落地。

　　國家監(jiān)督管理總局湖北監(jiān)管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，湖北將加大信貸支持力度，完善制度機(jī)制，對進(jìn)入第一批“白名單”的項目“應(yīng)貸盡貸”“快審快貸”，提高融資落地率。對暫時存在問題但解決后可以申請融資的項目，監(jiān)管部門和銀行機(jī)構(gòu)要配合各城市協(xié)調(diào)機(jī)制逐一推動解決問題，納入后續(xù)批次名單。

　　“武漢主城區(qū)住宅容積率普遍在4以上，遠(yuǎn)城區(qū)也能見到40至50層的超高層建筑。以往的高密度、低品質(zhì)產(chǎn)品，在現(xiàn)今市場需求結(jié)構(gòu)變化后成為沉重的包袱。”李國政表示，從供需結(jié)構(gòu)來看，當(dāng)前武漢住宅市場產(chǎn)品供給和需求存在錯配，隨著剛需比例降低，消費(fèi)需求提升至“改善性需求”階段，而當(dāng)前武漢的建設(shè)供給顯然未能及時跟進(jìn)市場變化。

　　行業(yè)人士分析認(rèn)為，目前住房總量基本滿足，要實現(xiàn)從“有沒有”到“好不好”的轉(zhuǎn)變，除了政策優(yōu)化延續(xù)以外，發(fā)展高品質(zhì)住宅應(yīng)是未來樓市發(fā)力的方向。在需求端全面寬松之后，需要加大供給側(cè)改革力度，在盤活土地存量、商辦去化、住房供給結(jié)構(gòu)、提升品質(zhì)等方面發(fā)力。

　　今年，湖北發(fā)布了《湖北省推進(jìn)高品質(zhì)住宅建設(shè)的工作方案》，將在湖北新建商品房中打造高品質(zhì)住宅建設(shè)試點(diǎn)示范項目，全面落實“綠色、智慧、舒適、愉悅”的宜居湖北發(fā)展理念和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。從生活環(huán)境好、居住品質(zhì)高、服務(wù)保障優(yōu)三個方面，對高品質(zhì)住宅分級確定了3大類、11項和46條指標(biāo)，貫穿項目規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、驗收、交付、運(yùn)維服務(wù)的全周期。

　　按照高品質(zhì)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，這些新開工建設(shè)的高品質(zhì)住宅試點(diǎn)示范項目，將100%采用海綿技術(shù)、100%配建電動汽車和非機(jī)動車充電設(shè)施、100%建設(shè)無障礙設(shè)施、100%采取BIM+裝配式建造、100%全裝修交付、100%綠色建筑、100%質(zhì)量優(yōu)良、100%配套智慧家居，提供滿足全年齡段居民需求的豐富公共活動空間，優(yōu)化設(shè)置住宅使用空間，推進(jìn)產(chǎn)品迭代升級。

　　“鼓勵企業(yè)在產(chǎn)品、戶型方面優(yōu)化提升，增加好房子供給，才能更好地滿足市場改善性需求。”李國政說。FB體育 FB體育平臺FB體育 FB體育平臺FB體育 FB體育平臺