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　　當前房地產(chǎn)企業(yè)困難不少，流動性緊張、供需雙弱、銷售緩慢、價格下跌、回款困難、存量增加……很多人會問，房地產(chǎn)行業(yè)到底還行不行？

　　廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長王韶認為，房地產(chǎn)是永續(xù)性行業(yè)，困難并不意味沒有市場?！胺康禺a(chǎn)長期穩(wěn)定向好的基本面沒有改變，只是未來發(fā)展速度趨緩、供求總量相對縮小，我們需要信心和耐心?！?/p>

　　進入3月份，隨著房地產(chǎn)優(yōu)化調(diào)整政策的進一步落實，重點城市市場回暖勢頭明顯，土地出讓、新房到訪量，以及一二手成交量均比春節(jié)前明顯增加。王韶認為，年內(nèi)重點城市樓市可望筑底，并穩(wěn)步向新模式過渡發(fā)展。房地產(chǎn)市場回暖復蘇，信心源自四個方面。

　　從2022年7月政治局會議首提保交樓和保民生指導思想，到2022年11月央行、銀保監(jiān)會發(fā)布十六條……一直到2024年1月建立融資協(xié)調(diào)機制、降準降息、降首付比等優(yōu)化限制性政策，都足見國家穩(wěn)定市場決心異常堅定。

　　房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展事關(guān)國家經(jīng)濟發(fā)展大局，“該破產(chǎn)破產(chǎn)、FB體育 FB體育平臺該重組重組”是堅持市場化、法治化原則，優(yōu)勝劣汰的結(jié)果。穩(wěn)定市場、化解房地產(chǎn)風險宜“快狠準”。國家決心堅定，不留空間余地，政策見底之日或許便是房地產(chǎn)回暖復蘇的最佳時機。

　　千百年來，FB體育 FB體育平臺有一間屬于自己、有瓦遮頭的住房始終是中國百姓最真切的民生需求。

　　從廣東住房結(jié)構(gòu)來看，據(jù)第七次人口普查，2020年廣東城鎮(zhèn)家庭人均住房面積30.9平方米，為全國各地區(qū)最低；城市家庭戶人均居住面積小于30平方米戶數(shù)占比達59.7%，人均面積小于20平方米的家庭戶占36.6%，占比均為全國各地區(qū)最高；城鎮(zhèn)家庭戶住房來源為租賃住房的家庭占城鎮(zhèn)總家庭戶比例50.4%，也是全國各地區(qū)最高，城鎮(zhèn)家庭住房自有率為46.9%，說明廣東住房需求相對其他地區(qū)更為旺盛，后續(xù)增量市場發(fā)展空間相對更大。

　　據(jù)第七次人口普查，至2020年，廣東城鎮(zhèn)家庭戶住房樓齡在20年以上的戶數(shù)占35.3%；30年以上樓齡的戶數(shù)占10.2%；城市家庭戶住房有電梯的占比為33.3%，城市家庭戶人均房間數(shù)0.91間，說明廣東城鎮(zhèn)居民住房條件與經(jīng)濟發(fā)展水平并不匹配，改善需求大，換房正成為購房市場主體。

　　國務院常務會議要求，增加高品質(zhì)住房供應。王韶認為，改善性需求不能簡單以“大小、新舊、FB體育 FB體育平臺遠近或電梯房樓梯樓”論處，還有個人資產(chǎn)重置、子女教育、康養(yǎng)休閑度假、親朋好友集聚等需求，此外還有文化教育、娛樂購物、運動交際、居家辦公、健康養(yǎng)老等精神性、改善性要求，住房消費全面進入品質(zhì)提升新階段。

　　2021年中央經(jīng)濟工作會議首提“探索房地產(chǎn)新的發(fā)展模式”，此后每年重申強調(diào)，新發(fā)展模式取代傳統(tǒng)的粗放模式箭在弦上。

　　過去，房地產(chǎn)一路高歌猛進、順風順水，但在新舊動能轉(zhuǎn)換階段，不適應的陣痛在所難免。“先立后破”是穩(wěn)中求進、以進促穩(wěn)的積極穩(wěn)妥體現(xiàn)?！跋攘ⅰ毙掳l(fā)展模式，“后破”“三高”，避免大起大落，摸索中穩(wěn)步向前，在發(fā)展中解決經(jīng)濟、民生和房地產(chǎn)問題，使新舊動能轉(zhuǎn)換更為有序安全高效，房地產(chǎn)和社會經(jīng)濟更為健康平穩(wěn)。其間，需建立“人、房、地、錢”等要素有機聯(lián)動的新機制，需引導開發(fā)企業(yè)適應新階段，樹立新思維、轉(zhuǎn)變模式、構(gòu)建新格局，需建立完善“租售并舉、租售同權(quán)”的住房制度設(shè)計，讓住房真真正正回歸居住和消費屬性。

　　房地產(chǎn)新發(fā)展模式有利于自我良性循環(huán)，實現(xiàn)增長的穩(wěn)定性、發(fā)展的均衡性、環(huán)境的可持續(xù)性和社會的公平性，是中國社會經(jīng)濟和房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的必由之路。